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¿Cómo es el proceso?
Anfitrión

Cómo añadir impuestos a los anuncios

Airbnb dispone de herramientas para ayudarte a añadir impuestos a tu anuncio.

Cómo añadir impuestos a tu anuncio

Si eres anfitrión y ya has indicado la información pertinente sobre el registro de impuestos turísticos, tal vez puedas cobrar los importes correspondientes directamente a los huéspedes a través de nuestras herramientas para la gestión profesional de alojamientos. Con esta función, puedes establecer el tipo de impuesto y la forma en que quieres cobrarlo (porcentaje por reserva o comisión por huésped, por noche o por persona y noche) y a qué quieres aplicarlo (precio por noche, comisiones u otros cobros).

Aunque estés en una región o jurisdicción donde recaudamos y liquidamos los impuestos en tu nombre (recaudación automática o predeterminada), tal vez puedas añadir impuestos a tus anuncios de todos modos. Dependiendo de la jurisdicción, podrías tener una de estas opciones:

  1. Desactivar la recaudación predeterminada y añadir tus propios impuestos.
  2. Añadir impuestos aparte de los que ya recaudamos automáticamente. Antes de agregar algún impuesto adicional, consulta los importes de recaudación del impuesto sobre el alojamiento para ver lo que Airbnb ya recauda en tu nombre.

Si decides desactivar la recaudación predeterminada y añadir tus propios impuestos, los recaudaremos como parte de tu precio por noche y tus comisiones, pero te los entregaremos para que los liquides a las autoridades fiscales. En caso de que optes por añadir impuestos aparte de los que ya recaudamos automáticamente, te entregaremos los importes correspondientes para que los liquides a las autoridades fiscales, y nosotros nos encargaremos de saldar los que cobramos de forma automática. Si desactivas la recaudación predeterminada, los impuestos que añadas sustituirán a los predeterminados.

Una vez que actives esta función, los impuestos se calcularán en función de la configuración de la base imponible. Los huéspedes podrán consultar esta información en la sección Impuesto sobre el alojamiento del desglose del precio.

¿A qué conceptos se pueden aplicar impuestos?

  • Precio por noche (incluida la comisión del anfitrión que cobra Airbnb)
  • Comisiones estándar: cuota comunitaria y comisiones por la gestión y por la ropa de cama
  • Gastos de limpieza

¿Qué conceptos están exentos de impuestos?

  • Comisiones de Airbnb para los huéspedes
  • Fianzas

Esta función no está disponible en determinadas circunstancias, y es posible que el tipo de impuestos que te permita recaudar no se ajuste a tus necesidades. Descubre los motivos por los que quizá no puedas añadir impuestos.

Cómo añadir impuestos a los anuncios individuales

Para acceder a esta función, debes activar las herramientas para la gestión profesional de alojamientos.

Si aún no recaudamos y liquidamos los impuestos de tu anuncio

  1. Ve a Anuncios y haz clic en el que quieras editar.
  2. Selecciona Impuestos y legislación locales.
  3. Haz clic en Añadir un impuesto.
  4. Selecciona el tipo de impuesto en el menú desplegable.
  5. Selecciona el tipo de cargo y, a continuación, añade la cantidad que se va a recaudar en la casilla Importe, que aparece debajo.
  6. Añade el número de identificación fiscal de la empresa y el del registro fiscal del alojamiento (abajo tienes más información sobre los números de identificación fiscal), en caso de que te corresponda hacerlo según la jurisdicción en la que se encuentra tu alojamiento.
  7. Selecciona si tu región ofrece una exención para las estancias largas (si eliges , tendrás la opción de proporcionar detalles adicionales).
  8. Acepta las condiciones y haz clic en Guardar.

Si recaudamos y liquidamos los impuestos de tu anuncio (impuestos predeterminados)

Si ya recaudamos algunos impuestos en tu nombre, tienes dos maneras de añadirlos a tu anuncio, dependiendo de la jurisdicción en la que se encuentre tu alojamiento.

La primera forma te permite elegir entre la recaudación de impuestos predeterminada y la personalizada. Si escoges esta última opción, solo recaudaremos los impuestos que añadas.

  1. Ve a Anuncios y haz clic en el que quieras editar.
  2. Selecciona Impuestos y legislación locales.
  3. Elige Recaudación de impuestos personalizada.
  4. Haz clic en Añadir un impuesto.
  5. Selecciona el tipo de impuesto en el menú desplegable.
  6. Selecciona el tipo de cargo y, a continuación, añade la cantidad que se va a recaudar en la casilla Importe, que aparece debajo.
  7. Añade el número de identificación fiscal de la empresa y el del registro fiscal del alojamiento (abajo tienes más información sobre los números de identificación fiscal), en caso de que te corresponda hacerlo según la jurisdicción en la que se encuentra tu alojamiento.
  8. Selecciona si tu región ofrece una exención para las estancias largas (si eliges , tendrás la opción de proporcionar detalles adicionales).
  9. Acepta las condiciones y haz clic en Guardar.

Si más adelante retiras los impuestos personalizados, volverá a aplicarse automáticamente la recaudación predeterminada.

La segunda opción consiste en añadir impuestos a los que ya cobramos para que también recaudemos esas cantidades en tu nombre. Si quieres, puedes consultar los importes de los impuestos que recauda Airbnb.

  1. Ve a Anuncios y haz clic en el que quieras editar.
  2. Selecciona Impuestos y legislación locales.
  3. Haz clic en Añadir un impuesto.
  4. Selecciona el tipo de impuesto en el menú desplegable.
  5. Selecciona el tipo de cargo y, a continuación, añade la cantidad que se va a recaudar en la casilla Importe, que aparece debajo.
  6. Añade el número de identificación fiscal de la empresa y el del registro fiscal del alojamiento, en caso de que te corresponda hacerlo según la jurisdicción en la que se encuentra tu alojamiento. Abajo encontrarás más información sobre los números de identificación fiscal.
  7. Selecciona si tu región ofrece una exención para las estancias largas (si eliges , tendrás la opción de proporcionar detalles adicionales).
  8. Acepta las condiciones y haz clic en Guardar.

Documentos de identificación fiscal

Número de identificación fiscal de una empresa

El número de identificación fiscal de una empresa es un número único que está directamente relacionado con la empresa en cuestión. Por ejemplo, en Estados Unidos, el número de identificación fiscal de tu empresa es el número de identificación del empleador federal (EIN); en el Reino Unido, es tu referencia del contribuyente única (UTR); y en Estonia, es tu código de registro para personas jurídicas. Este número de identificación variará en función del lugar donde esté registrada tu empresa. Este número de identificación se puede usar para identificar tu empresa con múltiples fines, no solo en materia de impuestos. Normalmente se emite cuando se procede al registro fiscal o comercial de la empresa. Lo encontrarás en los documentos fiscales o comerciales que has recibido.

Este campo es opcional.

Número de registro fiscal para alojamientos

Muchas jurisdicciones de Estados Unidos emiten un número de registro fiscal para alojamientos, que es el número único que te asignó tu jurisdicción fiscal local. En función de la jurisdicción, puede ser un número de registro específico de la tasa turística, un número de registro de empresa local o número de cuenta. Por ejemplo, en Florida, el número de registro fiscal de tu alojamiento se corresponderá con el número de registro fiscal estatal de ventas asociado al impuesto sobre las ventas y el número fiscal de desarrollo turístico del condado asociado al impuesto de desarrollo turístico; en Sacramento (California), se corresponderá con el número de cuenta de empresa para el impuesto sobre alojamientos temporales; y en Eureka Springs (Arkansas), el número de registro fiscal de tu alojamiento es tu número de permiso fiscal CAPC. El número de registro fiscal de tu alojamiento variará en función del impuesto concreto que recaudes y de tu jurisdicción.

Muchas jurisdicciones de fuera de Estados Unidos cuentan con un proceso de registro para la tasa o el impuesto turístico. Por ejemplo, el alquiler de alojamientos en la ciudad de Liubliana (Eslovenia) requiere un registro para recaudar el impuesto de turismo y promoción municipal. Aquí introducirás el número o identificador que se te asignó cuando te registraste.

Base imponible

Ten en cuenta que solo se puede seleccionar la base imponible del porcentaje correspondiente al tipo de cargo por reserva. Los demás tipos de cargo no permiten elegir la base imponible.

Si hospedas en un alojamiento que no forma parte de Luxe, en tu norma de impuesto personalizado podrás seleccionar los siguientes elementos como base imponible:

  • Precio base
  • Gastos de limpieza
  • Comisión por ropa de cama
  • Comisión del resort
  • Comisión de gestión
  • Cuota comunitaria

Aunque se pueden seleccionar varias bases imponibles para la misma norma, los impuestos solo se calcularán si has establecido un precio para ese concepto.

Exenciones

Las reservas pueden acogerse a exenciones si cumplen determinados requisitos. Dichas exenciones dependerán de la jurisdicción donde se encuentre el alojamiento. Por ejemplo:

  • En la jurisdicción Y, las reservas de más de X noches no están sujetas a impuestos (exención a largo plazo).
  • En la jurisdicción Z, solo las X primeras noches están sujetas a impuestos, si se cumplen determinados requisitos (exención condicional).

Por lo general, el campo de una norma fiscal personalizada relativo a la exención a largo plazo se utiliza para las estancias largas, mientras que el campo de la exención condicional se suele usar para las estancias cortas.

Estos campos son opcionales. Consulta con las autoridades fiscales locales si se aplica una exención en tu zona.

Normas fiscales adicionales: límite máximo

En algunas jurisdicciones, es posible que esté limitado el importe máximo que se puede cobrar por reserva en concepto de impuesto turístico. Esta cantidad suele ser por persona y noche, y se denomina «límite máximo». Por ejemplo:

  • La jurisdicción X aplica un impuesto turístico del 3 % a las primeras 7 noches de una reserva, y no permite que se cobren más de 5 euros por persona y noche por este concepto. Si un huésped reservase una estancia de 3 noches para 2 personas, el impuesto turístico equivaldría al 3 % del precio por noche de las 7 primeras noches, con un límite máximo de 30 euros. En este ejemplo, la exención condicional es 7.

Este campo es opcional. Consulta a las autoridades fiscales locales para averiguar si en tu zona está limitado el importe máximo que se puede cobrar en concepto de impuesto turístico.

Cómo funcionan los cobros de impuestos

Los impuestos que has añadido con esta función se calculan a partir de tu cobro, pero se abonarán por separado. Tu cobro incluye el precio por noche, los gastos de limpieza y otras comisiones que recaudes por las nuevas reservas, menos la comisión de servicio para anfitriones. Es tu responsabilidad indicar el importe de los impuestos que quieres recaudar. También lo es enviar y pagar todos los impuestos relacionados con tus reservas e informar de ello a las administraciones fiscales competentes. Más información sobre tu declaración de impuestos y tus cobros.

Cómo afectan los impuestos a tu precio total

Tu precio total aumentará después de añadir nuevos impuestos. Así que, si antes incluías los impuestos sobre el alojamiento en tu precio por noche, ahora tendrás que ajustarlo después de añadir los nuevos impuestos para mantener la misma tarifa.

Por ejemplo: tu tasa de impuesto sobre el alojamiento es de un 5 %. Para ganar 95 dólares por noche reservada, cobras un precio por noche de 100 dólares, que incluye un impuesto sobre el alojamiento de 5 dólares. Al añadir un impuesto del 5 %, el coste total (impuestos incluidos) será de 105 dólares. Si quieres seguir cobrando un importe total (impuestos incluidos) de 100 dólares, tendrás que reducir tu precio por noche a 95 dólares.

Información que compartimos con las autoridades fiscales correspondientes.

Airbnb puede revelar datos y otra información relacionada con transacciones e impuestos a las autoridades fiscales, como tu nombre, la dirección del alojamiento, números de identificación fiscal y de empresa, precio de alojamiento, comisiones de servicio, reservas brutas, importes de pago de impuestos, fechas de reserva y fechas de transacciones.

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