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Este artículo proporciona información específica sobre la legislación local aplicable a los anfitriones de viviendas en Erlangen. Al igual que nuestro artículo de país para Alemania, es tu responsabilidad verificar y cumplir con cualquier obligación que se te aplique como anfitrión. Este artículo puede servir como punto de partida o lugar al que puedes volver si tienes preguntas, pero no es exhaustivo y no constituye asesoramiento legal o fiscal. Te recomendamos que compruebes que la legislación y los procedimientos están vigentes.
Algunas de las leyes que podrían afectarte son complicadas. Si tienes alguna duda sobre cómo te afecta la ley a ti y a tu alojamiento, ponte en contacto con la oficina de supervisión de edificios de Erlangen o consulta a un abogado local.
La Oficina de Supervisión de Edificación se encarga de hacer cumplir las normativas de Erlangen, que establecen que cualquier uso de los espacios residenciales que no sea con fines residenciales, en principio, requiere un permiso del Ayuntamiento de Erlangen. En el caso de los alquileres vacacionales, el requisito del permiso solo se aplica si el espacio residencial se alquila a turistas durante más de 8 semanas al año. La normativa de Erlangen solo se aplica a los espacios residenciales, que, según dicha normativa, se definen como cualquier espacio dentro de los límites de la ciudad que sea objetivamente adecuado y esté subjetivamente destinado a fines residenciales. Esto incluye apartamentos corporativos, viviendas para estudiantes y viviendas residenciales.
La normativa de Erlangen establece que, sin un permiso, no se puede utilizar más del 50 % de la superficie de cualquier espacio residencial para fines no residenciales, como fines comerciales o profesionales, incluidos los alquileres para estancias cortas. Sin embargo, la normativa te permite alquilar tu alojamiento entero a los huéspedes durante un total combinado de hasta ocho semanas por año natural sin necesidad de un permiso.
Además, no hay límites ni se requieren permisos para alquilar habitaciones individuales dentro de tu propia casa, siempre y cuando el espacio alquilado no supere el 50 % de la superficie de tu propiedad.
Si quieres utilizar más del 50 % de la superficie de tu residencia para alquileres de corta duración o si tienes pensado alquilar todo tu espacio residencial a turistas durante más de 8 semanas al año, debes obtener un permiso del Ayuntamiento de Erlangen. Este permiso debe concederse si el interés público o privado que merece protección prevalece sobre el interés de proteger el espacio habitable que la normativa busca proteger. Además, se puede conceder si el interés público en la preservación del espacio residencial se compensa con la creación de espacio residencial de reemplazo o un pago.
Obtén la solicitud de permiso del sitio web de la ciudad de Erlangen. El resultado de cualquier solicitud de permiso también se aplica al propietario legal del demandante o de cualquier persona que tome posesión del espacio.
Encontrarás más información sobre la normativa en el sitio web del Ayuntamiento de Erlangen.