El artículo 4, párrafo 5-bis, del Decreto Ley 50/2017, modificado por la Ley de Presupuesto de 2024, exige que las plataformas como Airbnb apliquen una tasa de retención del impuesto sobre la renta del 21% («cedolare secca») sobre los ingresos de los anfitriones no profesionales para estancias cortas de hasta 30 días.
Para cumplir con la normativa fiscal italiana, Airbnb emitirá la «certificazione unica» e informará de los impuestos retenidos en nombre del anfitrión a la «Agenzia delle Entrate» (Autoridad Tributaria Italiana).
La certificazione unica se presentará y emitirá el 16 de marzo del año siguiente en el que los ingresos del anfitrión estuvieron sujetos a la retención de impuestos. Por ejemplo, para el año 2025, la certificazione unica se presentará antes del 16 de marzo de 2026.
Puedes encontrar tu «Certificazione Unica» en tu cuenta de Airbnb a mediados de marzo de cada año.
Airbnb enviará un correo electrónico a los anfitriones que cumplan los requisitos para notificarles que su «Certificazione Unica» ya está disponible para su descarga desde su cuenta de Airbnb. El correo electrónico incluirá instrucciones para descargar el documento.
Para cumplir con la normativa fiscal italiana, Airbnb debe emitir un documento fiscal llamado «Certificazione Unica» a todos los anfitriones a los que se les aplicó la retención del impuesto sobre la renta a sus ingresos durante el año natural. La propiedad, el catastral y otros datos fiscales recopilados de los anfitriones están obligados a completar la «Certificazione Unica» y presentarla en «Agenzia delle Entrate».
Tendrás que asegurarte de que tus datos están actualizados antes de febrero de cada año para que la información de la Certificazione Unica sea correcta.
Si no proporcionas toda la información necesaria para la «Certificazione Unica», Airbnb no podrá presentar correctamente tu «Certificazione Unica» ante la «Agenzia delle Entrate». No podrá reclamar la retención fiscal en su declaración anual de impuestos.
Sí, para recibir la Certificazione Unica, debes proporcionar un número de identificación fiscal italiano válido, también conocido como «Codice Fiscale».
Para enviar tus datos fiscales, ve a Cuenta > Impuestos > Contribuyente.
Puedes buscar el código de tu municipio aquí. Por ejemplo, el código municipal de Milán es F205.
Si tienes varios anuncios de habitaciones privadas o compartidas en la misma dirección, solo tendrás que proporcionar la información necesaria para uno de los anuncios. Esta información se utilizará automáticamente para todos los demás anuncios de habitaciones privadas/compartidas ubicados en la misma dirección.
No, si eres un anfitrión no profesional, tienes anuncios en Italia y estás sujeto a la retención del 21 % de tu cobro por estancias cortas de hasta 30 días, debes proporcionar la información para la «Certificazione Unica».
La Ley de Presupuestos de Italia, que entró en vigor el 1 de enero de 2026, redujo el umbral para considerar a un anfitrión profesional de más de cuatro anuncios a más de dos. Por lo tanto, Airbnb dejará de retener el impuesto sobre la renta de los anfitriones que tengan más de dos anuncios en la plataforma y que estuvieran sujetos a esta retención. En el caso de los importes retenidos en 2026, Airbnb te enviará un certificado de retenciones para este periodo. Si no tienes claro cómo se aplica esta información a tu situación específica, te recomendamos que pidas consejo a tu asesor fiscal.
No. Airbnb te enviará un certificado de retención de impuestos (CR) por cualquier impuesto sobre la renta que Airbnb haya retenido de tu cobro antes de que se detuviera la recaudación automática debido a los cambios en la Ley de Presupuestos de 2026. Si no tienes claro cómo se aplica esta información a tu situación específica, te recomendamos que pidas consejo a tu asesor fiscal.