Himachal Pradesh

Cuando decides convertirte en anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas la legislación de tu estado.

Como plataforma y mercado, no ofrecemos asesoramiento legal, pero queremos proporcionarte información útil que pueda ayudarte a comprender mejor las leyes y normativas para hospedar en Himachal Pradesh.

Esta lista no es exhaustiva y no debe considerarse asesoramiento legal, pero debería darte una buena ventaja para comprender las leyes locales. Si tienes alguna duda, ponte en contacto directamente con el Departamento de Turismo y Aviación Civil, el Gobierno de Himachal Pradesh u otros organismos gubernamentales, o consulta a un abogado o asesor fiscal local.

Requisitos para registrar alojamientos en Himachal Pradesh

Para empezar, debes comprobar si necesitas permisos, licencias o registros para ofrecer servicios de hotel, alojamiento en casa de familia, casa de huéspedes, casas de alojamiento, pensiones, albergues residenciales o bed & breakfast, etc. a los huéspedes de tu estado. Si ofreces los servicios mencionados anteriormente, es posible que debas contar con ciertos permisos, licencias o registros antes de anunciar tu alojamiento en Airbnb, y que debas cumplir determinadas condiciones para obtenerlos.

Hoteles, resorts, moteles, apartamentos, casas de huéspedes, dormitorios, alojamientos en casas particulares, etc.

Si planeas anunciar un hotel, motel, casa de huéspedes, alojamiento familiar o cualquier otro lugar de alojamiento turístico, es posible que debas registrar tu propiedad en virtud de la Ley de Desarrollo y Registro de Turismo de Himachal Pradesh de 2002 («Ley de Turismo»), junto con la Ley de Desarrollo y Registro de Turismo de Himachal Pradesh (Enmienda) de 2023 y las Normas de Registro de Comercio de Turismo de 2012 («Normas de Registro»).

Requisitos en virtud de la Ley de Turismo:

• Es necesario registrar una «unidad turística». Una «unidad turística» se ha descrito como «cualquier establecimiento que proporcione instalaciones y servicios a los turistas» e incluye cualquier hotel, centro vacacional, moteles, unidades de tiempo compartido, alojamientos familiares, apartamentos, casas flotantes, casas de huéspedes, dormitorios y yatri niwas, entre otros.
• Las instalaciones de la unidad turística deben construirse de acuerdo con las leyes de construcción establecidas en virtud de las disposiciones de la Ley de Planificación Urbana y Rural de Himachal Pradesh de 1977.
• Todas las unidades turísticas deben proporcionar las instalaciones necesarias, como ventiladores de techo, calefácilidades de calefacción, suministro adecuado de agua fría y caliente, etc., y no se cobrarán cargos por separado.
• Todas las unidades turísticas deben disponer de sistemas de extinción de incendios que cumplan los requisitos de seguridad contra incendios.
• Cada unidad turística deberá tomar medidas para la recogida de agua de lluvia.

Además, dependiendo de la categoría de las unidades turísticas (como hotel nuevo, tiendas de campaña, dormitorio, etc.), pueden activarse ciertos requisitos adicionales:

• Tener al menos dos habitaciones alquilables con/sin inodoro o baño. Y por cada tres habitaciones o fracción de las mismas, en el caso de los dormitorios, cada dormitorio debe tener un aseo/baño independiente. El dormitorio individual puede estar registrado con un inodoro/baño.
• Asegúrate de que el tamaño de las habitaciones y los inodoros/baños sea el siguiente: i) los dormitorios dobles deben tener una superficie mínima de 120 pies cuadrados, excluyendo el área de los armarios, con una altura de 8 pies cuadrados; ii) los dormitorios individuales deben tener un área mínima de 100 pies cuadrados, excluyendo también el espacio del armario, con una altura de 8 pies cuadrados; iii) las suites familiares, con capacidad para 4 camas, deben tener un área mínima de 240 pies cuadrados, excluyendo el espacio del armario y una altura mínima de 8 pies; (iv) los dormitorios diseñados para 5 personas deben proporcionar un área mínima de 150 pies cuadrados con una altura de 8 pies.; (v) los inodoros y los baños deben tener un área mínima de 30 pies cuadrados y una altura de 8 pies.
• Instalación para recepción.
• Facilidad de almacenamiento de ropa de cama, sábanas, vajilla y cubertería.
• Asegúrate de que todas las habitaciones, incluidos los comedores, la cocina, la recepción y el salón, estén bien ventiladas.
• Si hay nueve o más habitaciones, hay un comedor.
• Se debe mantener una cocina estándar con una instalación para limpiar los utensilios, la vajilla y los cubiertos.
• Tienen camas razonablemente decentes, ropa de cama, sábanas, cubiertos de vajilla, muebles/accesorios, de una calidad estándar.
• Asegúrate de que el edificio del hotel se mantenga debidamente blanqueado, pintado y con arreglos de saneamiento adecuados todo el tiempo. Deben mantenerse las condiciones generales de limpieza, incluida la ropa de cama, etc.
• Asegúrate de que todo el personal que trabaja en el hotel reciba el uniforme adecuado.
• Asegúrate de que la altura del nuevo hotel en la zona que tenga una altura de más de 7000 pies desde el nivel del mar no sea de 8 pies, el tamaño mínimo de la habitación del dormitorio doble debe ser de 100 pies cuadrados, el dormitorio individual debe ser de 80 pies cuadrados y el inodoro debe ser de 25 pies cuadrados.

Las normas prescritas para las unidades turísticas se detallan en el anexo E de las Normas de registro.

Los requisitos de registro son los siguientes:

• El operador de la unidad turística (es decir, cualquier persona que posea, gestione u opere una unidad turística e incluya una persona que gestione o opere los asuntos en nombre del propietario) debe enviar los formularios de registro (accesibles aquí) a la autoridad prescrita (subdirector, oficial de turismo y desarrollo turístico/oficial de desarrollo turístico de distrito/asistente de desarrollo turístico) junto con el pago de la tarifa de registro aplicable. Consulta también la lista de verificación accesible aquí;
• En caso de cualquier adición o alteración de las instalaciones de la unidad turística, se podrá solicitar un nuevo registro en un plazo de noventa días a partir de la fecha de dicha adición o alteración.

Hay varias otras obligaciones y requisitos de las instalaciones en virtud de la Ley de Turismo y las Normas de Registro, y la lista anterior no es exhaustiva.

Estancias en casas de familia y bed & breakfasts en Himachal Pradesh

Si tienes previsto anunciar una estancia en una vivienda familiar en Himachal Pradesh en Airbnb, debes registrar tu establecimiento en el Departamento de Turismo y Aviación Civil de Himachal Pradesh, siguiendo las directrices de las Normas para estancias en viviendas familiares de Himachal Pradesh de 2025 («Normas para estancias en viviendas familiares») y la Ley de Desarrollo y Registro del Turismo de Himachal Pradesh (enmienda) de 2023.

Requisitos de la propiedad según las normas de alojamiento:

• «Alojamiento familiar» significa cualquier casa privada ubicada en el estado, que se pondrá a disposición de los turistas para el alojamiento e incluye «cualquier casa privada ubicada en zonas urbanas/ rurales del Estado en buenas condiciones y de fácil acceso en el lado del campo, es decir, dentro de la Casa de Granja, Huertos y Jardines de Té, etc. y en caso de áreas urbanas incluirá una casa independiente, etc. dentro de la jurisdicción de la autoridad local»;
• Para gestionar un alojamiento familiar en Himachal Pradesh, no será obligatorio que el propietario resida en la vivienda.
• La vivienda deberá cumplir el requisito mínimo de tener una o más habitaciones con un máximo de seis habitaciones con baño adjunto. Se puede permitir un aseo separado para cada habitación en las zonas rurales para el registro de la vivienda familiar, en caso de que no se disponga de un aseo adjunto;
• El tamaño estándar mínimo para habitaciones dobles e individuales es de 120 pies cuadrados y 100 pies cuadrados, respectivamente, con un baño/aseo de 30 pies cuadrados, mientras que el tamaño estándar para habitaciones dobles e individuales es de 100 pies cuadrados y 80 pies cuadrados, respectivamente, con un baño/aseo de 25 pies cuadrados.

Registro y requisitos según las normas de alojamiento familiar:

• De acuerdo con las normas del alojamiento familiar, las casas de familia se clasifican en función del precio de la habitación de la siguiente manera: i) diamante (tarifas de habitación superiores a INR 10.000 por habitación y día), ii) oro (tarifas de las habitaciones entre 3000 INR y 10 000 INR, por habitación y día) o (iii) plata (tarifas de habitación inferiores a 3000 INR por habitación y día). Las tarifas de registro y renovación varían según la categoría de alojamiento familiar.
• A menos que el Gobierno del Estado prescriba lo contrario, el propietario cobrará tarifas comerciales por el suministro de energía y agua para las familias anfitrionas de categoría diamante y oro, y tarifas domésticas para las familias anfitrionas de categoría plata.
• El propietario puede cobrar las tarifas que considere apropiadas y las tarifas serán proporcionales a los estándares de la unidad turística, su ubicación/vista, calidad de la comida, alojamiento y servicios, que pueden ser cobrados por el propietario de la casa de familia durante los períodos de «temporada» y «fuera de temporada».
• El propietario llevará un registro de alquiler de las habitaciones a los turistas, que podrá ser inspeccionado por la autoridad prescrita o por cualquier funcionario autorizado por el Gobierno en cualquier momento.
• El propietario deberá mantener un libro de facturas/bloc de notas para la emisión de las facturas a los turistas con un sello y proporcionar facilidades de pago en línea también.
• El propietario deberá mostrar un certificado de registro y una lista de tarifas emitida por el departamento en el mostrador de la unidad de alojamiento familiar para información de los turistas.
• En caso de que el titular de una vivienda familiar tenga motivos para creer que un turista extranjero que se aloja en su vivienda ha entrado en la India sin documentos válidos o se queda en la India más allá de su período de estancia autorizado, informará a la comisaría de policía más cercana de la presencia de dichos extranjeros en un plazo de 24 horas.
• Otros requisitos también incluyen la provisión de equipos básicos contra incendios en las unidades de alojamiento familiar, la instalación de cámaras de circuito cerrado en las zonas comunes de las unidades de alojamiento familiar, etc.
• Cualquier propietario de una casa privada en Himachal Pradesh puede solicitar en línea el registro de la vivienda familiar, a través del Portal de Servicios Electrónicos en la proforma prescrita (ANEXO-I) a la Autoridad prescrita bajo cuya jurisdicción cae el área para el registro de la unidad de vivienda familiar bajo las Reglas de la vivienda familiar.
• Las unidades turísticas/alojamientos familiares ya registrados y en funcionamiento bajo el régimen de establecimientos de alojamiento y desayuno de Incredible India/establecimientos de alojamiento familiar de Incredible India del Ministerio de Turismo, Gobierno de la India o el régimen de alojamiento familiar de Himachal Pradesh, 2008 también solicitarán el registro bajo las normas de alojamiento familiar a la autoridad prescrita bajo cuya jurisdicción se encuentre la zona a través del portal de servicios electrónicos en la proforma prescrita (ANEXO-I). Tenga en cuenta que ninguna unidad turística registrada bajo los establecimientos de alojamiento y desayuno de Incredible India/establecimientos de alojamiento familiar de Incredible India o el Himachal Pradesh Home Stay Scheme, 2008 funcionará sin el debido registro bajo las Reglas de alojamiento familiar.
• El registro de la casa de familia se realizará solo para los propietarios [una persona que se registra como propietaria en el registro de los derechos de la "finca" en cuestión (finca según se define en la sección 4 (5) de la Ley de Ingresos de la Tierra de Himachal Pradesh, 1954); y se puede dar preferencia a bonafide himachalis [una persona que tiene un hogar permanente en Himachal Pradesh e incluye a una persona que ha residido en Himachal Pradesh durante un período de no menos de 20 años o una persona que tiene un hogar permanente en Himachal Pradesh, pero a causa de su ocupación vive fuera de Himachal Pradesh].

El registro de las unidades de alojamiento familiar se realizará de acuerdo con las instrucciones que figuran en el Anexo II de las Normas de Alojamiento Familiar. En cuanto al anexo mencionado, se requiere la presentación de los siguientes documentos para su registro en virtud de las Normas de Alojamiento Familiar:

1. Solicitud de registro.
2. Informe de inspección del funcionario designado.
3. Documentos de ingresos.
4. Declaración jurada en virtud de la Sección 29 de la Ley de Desarrollo y Registro de Turismo de H.P., 2002.
5. Compromiso del propietario en un documento sellado en forma de declaración jurada según el Formulario C.
6. Regístrate para la verificación/firma.
7. Libro de facturas/bloc de notas de estancia en el alojamiento para verificación/firma.

Para obtener información más detallada o consultas específicas, consulta los textos legales pertinentes o ponte en contacto directamente con las autoridades locales.

Varios

Los anfitriones en Airbnb son responsables de garantizar el cumplimiento de los requisitos específicos de cada estado relacionados con la seguridad contra incendios, la seguridad eléctrica y otras precauciones necesarias y autorizaciones requeridas por las leyes locales. Como resultado, son responsables de cumplir con las condiciones de las licencias aplicables emitidas por las autoridades gubernamentales, y también de garantizar que todas sus licencias comerciales y empresariales estén actualizadas y renovadas de manera oportuna. Además, también es importante comprobar si tu propiedad está bajo la jurisdicción de una corporación municipal, ya que puede haber requisitos de cumplimiento adicionales impuestos por la administración local. Es posible que tengas que registrarte en la Corporación y pagar los cargos necesarios por los servicios públicos y el impuesto a la propiedad a tarifas comerciales.

Por último, los anfitriones en Airbnb también deben cumplir la legislación laboral aplicable en función de sus operaciones comerciales.