Washington D. C.

Al decidir si quieres ser anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas la legislación de tu ciudad. Como plataforma y mercado, no proporcionamos asesoramiento jurídico, pero queremos ofrecerte algunos enlaces útiles que pueden ayudarte a comprender mejor las leyes y normativas del Distrito de Columbia. Esta lista no es exhaustiva, pero debería servirte para empezar a conocer bien la legislación local. Si tienes alguna duda, ponte en contacto con el Departamento de Asuntos del Consumidor y Regulatorios a través de la línea directa para alquileres de corta duración del Distrito de Columbia, en el 202-221-8550, o con otros organismos municipales directamente, o bien consulta a un abogado o a un asesor fiscal de la zona.

Requisitos de registro

En Washington D. C., los anfitriones que ofrecen alquileres de corta duración deben tener una residencia principal. Si te interesa ser anfitrión de alquileres de corta duración (30 noches consecutivas o menos), ten en cuenta que es posible que tengas que registrarte en el Ayuntamiento y obtener una licencia de alquiler de corta duración.

Las estancias largas, los hoteles y los moteles están exentos de registrarse como alojamientos para alquileres de corta duración. Si tu alojamiento está exento de los requisitos de licencia para alquileres de corta duración, no es necesario que obtengas una licencia para alquileres de corta duración, pero sí tendrás que solicitar una exención a través de Airbnb para seguir hospedando.

Paso 1: Solicita una licencia con autorización para alquileres de corta duración (anfitrión presente en el alojamiento durante la estancia) y/o autorización para alquileres vacacionales (anfitrión no presente en el alojamiento durante la estancia)

Por lo general, se espera que el plazo de tramitación de la solicitud municipal sea de 3 a 5 días.

Requisitos de la DCRA para completar el proceso de registro:

1. Crea una cuenta de Access DC, si aún no tienes.
2. Regístrate en la plataforma de licencias para alquileres de corta duración de la DCRA para iniciar el proceso de solicitud. La DCRA te pedirá información básica y que vincules tu cuenta de la plataforma de licencias con la dirección del alojamiento en el que ofrecerás alquileres de corta duración.
3. Una vez verificada tu dirección, se te pedirá que completes la solicitud de licencia en su totalidad y que abones las tasas correspondientes.

Para presentar la solicitud de licencia completa, debes tener:

1. Certificado de «Manos Limpias» expedido en los últimos 30 días a nombre del propietario del inmueble. Para obtener un certificado de «manos limpias», debes (1) registrarte en MyTax.DC.gov, el portal en línea para contribuyentes de la Oficina de Impuestos e Ingresos de Washington D. C., si aún no lo has hecho, y (2) presentar una solicitud de certificado de «manos limpias» a través del portal.
2. Debes aportar un comprobante de seguro de responsabilidad civil con una cobertura mínima de 250 000 $. Si hospedas exclusivamente a través de Airbnb, nuestro Seguro de responsabilidad civil para anfitriones cumple este requisito. En ese caso, puedes incluir en tu solicitud una captura de pantalla de la página del Seguro de responsabilidad civil para anfitriones en Airbnb como prueba del seguro de responsabilidad civil.
3. Formulario de declaración de alquiler vacacional/a corto plazo cumplimentado si tu propiedad forma parte de una asociación (comunidad de propietarios, condominio, cooperativa, etc.)
4. Tarjeta de crédito/débito para abonar las tasas de la licencia.

Paso 2: Añade tu(s) número(s) de licencia a tu anuncio

Al anunciar tu espacio, tu número de licencia debe aparecer siempre en el anuncio. Para que a los anfitriones les resulte más sencillo mostrar su número, Airbnb ahora permite que los anfitriones de Washington D. C. indiquen su número de licencia en un campo específico de la sección de registro de un anuncio.

Paso 3: Haz un seguimiento de las noches que hospedas

Si solo tienes una licencia STR (para alquileres de corta duración) para hospedar en el alojamiento, no es necesario que lleves un seguimiento de tus noches, ya que el Ayuntamiento de Washington D. C. no te impone ningún límite.

Si solo tienes una licencia de alquiler vacacional (VR, por sus siglas en inglés), puedes consultar las noches que te quedan por debajo del límite máximo de 90 noches por año natural establecido por el Distrito de Columbia accediendo a la página de tu anuncio y entrando en Normas y reglamentos.

Si hospedas sin estar en el alojamiento y en el alojamiento con licencias para alquileres vacacionales y para alquileres de corta duración, a continuación te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el seguimiento de tus noches.

• El número total de noches disponibles para las reservas de los huéspedes se calcula en función del número de noches que pasas en el alojamiento y fuera de él.
• En Washington D. C., puedes hospedar hasta 90 noches cuando no estás en el alojamiento.
• Cuando estás en el alojamiento, puedes hospedar un número ilimitado de noches, además de las 90 noches cuando no estás en él.

Aquí tienes un ejemplo: empiezas con 90 noches fuera de la plataforma. Después, si añades 60 noches en la plataforma, tendrás 150 noches disponibles para reservas.

Información adicional

• Pago. El coste total de una licencia para alquileres de corta duración o alquileres vacacionales de dos años es de 104,50 $, lo que incluye una tarifa de tramitación de 70 $, una tarifa de endoso de 25 $ y una tarifa tecnológica del 10 %.
• Normativa urbanística. La Código de Zonificación del Distrito de Columbia contiene definiciones que pueden ser relevantes para tu alojamiento, como «alojamiento temporal», «pensión», «hotel», «posada» y «motel», entre otras. Este tipo de usos solo están permitidos en determinadas partes de la ciudad.
• Impuestos. El Distrito de Columbia aplica dos impuestos, con un total del 14,5 %, que se aplican a diversos alojamientos temporales. Hay más información disponible en el Código de DC, secciones 47-2002 y 47-2002.02. Airbnb recauda y liquida estos impuestos en el Distrito de Columbia; obtén más información sobre este proceso.
• Otras normas. También es importante que conozcas y cumplas otras normativas o contratos que te sean de aplicación, como los contratos de arrendamiento, las normas de la comunidad de propietarios o de la cooperativa de viviendas, las normas de la asociación de propietarios o las normas establecidas por las organizaciones de inquilinos. Lea su contrato de alquiler y consulte con el propietario, si corresponde.

Protección frente a daños para anfitriones y Seguro de responsabilidad civil para anfitriones

La Protección frente a daños para anfitriones de Airbnb y el Seguro de responsabilidad civil para anfitriones de Airbnb son dos programas de Airbnb que ofrecen protección frente a daños a la propiedad y un seguro de responsabilidad civil. Estos programas no sustituyen al seguro del propietario, al seguro del inquilino ni a ninguna otra cobertura de responsabilidad civil aplicable.