Nueva York, Nueva York

Antes de tomar la decisión de hacerte anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas la legislación y las normativas vigentes en tu región o municipio. Como plataforma online, no ofrecemos asesoramiento jurídico, pero queremos facilitarte recursos que te ayuden a entender mejor las leyes y normativas aplicables. Aunque no es una lista completa, es un buen punto de partida para comprender la legislación local. Si tienes dudas, visita la página dedicada a los alquileres para estancias cortas o consulta directamente las webs de otros organismos públicos. También tienes la opción de hablar con un abogado o un asesor fiscal de tu zona.

Situación actual en Nueva York

En junio, Airbnb y los anfitriones locales demandaron por separado al Ayuntamiento de Nueva York en un intento por proteger la actividad de estos últimos en la ciudad. Puedes leer aquí la declaración completa.

Aunque intentamos encontrar una solución mejor para el futuro del home sharing, sentimos comunicar que ambas demandas se desestimaron. Esto significa que Nueva York va a prohibir de facto los alquileres para estancias cortas. Las nuevas normas entraron en vigor el 5 de septiembre de 2023.

Nueva normativa sobre los alquileres para estancias cortas

El 5 de septiembre las autoridades locales empezaron a aplicar las nuevas normas. A partir de ese día, todos los anfitriones que reúnan los requisitos para ofrecer estancias cortas deben estar registrados en el Ayuntamiento o tener un alojamiento de clase B si quieren seguir recibiendo huéspedes durante menos de 30 noches consecutivas.

Para cumplir las nuevas normas:

Regístrate en el Ayuntamiento

1. En la web del Ayuntamiento puedes consultar en qué consiste el proceso y enviar tu solicitud si cumples los requisitos de la nueva normativa. Mientras esperas a que se apruebe, puedes establecer tu calendario en un mínimo de 30 noches para que la OSE (Office of Special Enforcement) pueda verificar si tu alojamiento es apto para aceptar alquileres de corta duración.
2. Una vez que completes el registro, tendrás que añadir los datos correspondientes a tus anuncios en Airbnb.
3. La dirección que pusieras en tu anuncio en Airbnb debe coincidir exactamente con la que figura en la lista del Ayuntamiento de Nueva York. Si no es la misma, tendrás ponerte en contacto con el servicio de atención al cliente para actualizar los datos de tu anuncio.

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Ofrece estancias largas

1. Modifica tu estancia mínima a 30 noches o más. En esta guía encontrarás más información sobre este tipo de reservas.
2. Asegúrate de que tu disponibilidad está actualizada en el calendario.

Hoteles

Los hoteles deben solicitar una exención por pertenecer a la clase B para seguir ofreciendo estancias cortas.

• Si gestionas un hotel o un establecimiento de alojamiento tradicional, comprueba que la dirección aparece en la Lista de Inmuebles de Clase B de Ocupación Múltiple de Nueva York (NYC Class B Multiple Dwellings List).
  • La dirección que pusieras en tu anuncio en Airbnb debe coincidir exactamente con la que figura en esa lista. Si no es la misma, tendrás que ponerte en contacto con el servicio de atención al cliente para actualizar los datos de tu anuncio.
  • Si no encuentras tu dirección en la lista, contacta con el Ayuntamiento para pedir que la añada.

• Nota: Solo los alojamientos tradicionales (hoteles) pueden solicitar una exención por pertenecer a la clase B. Si tienes un hotel y aún no has iniciado una colaboración con Airbnb o con Hotel Tonight, ponte en contacto con nosotros.

Requisitos para el intercambio de datos en Nueva York

El Ayuntamiento de Nueva  York exige que las plataformas de home sharing, como Airbnb, faciliten información sobre los anuncios y los anfitriones. Pero, para poder hacerlo, necesitamos tu consentimiento. Si nos lo das, remitiremos al Ayuntamiento información sobre tu actividad como anfitrión y tu anuncio desde el 3 de enero de 2021 (incluido), de acuerdo con la ley modificada.

Estos son los datos que vamos a facilitar al Ayuntamiento de Nueva York:

1. Información sobre los anfitriones y coanfitriones:
   1. Nombre
   2. Domicilio (nombre de la calle, número de portal, número de apartamento o vivienda, distrito o condado y código postal)
   3. Número de teléfono
   4. Correo electrónico
   5. Número de identificación del perfil
   6. URL del perfil
   7. Importe total que la plataforma ha transferido al anfitrión
   8. El titular y el identificador sistemáticamente anonimizado de la cuenta bancaria que el anfitrión ha usado para cobrar
2. Información sobre los anuncios:
   1. Dirección del alojamiento (nombre de la calle, número de portal, número de apartamento o vivienda, distrito o condado y código postal)
   2. Nombre del anuncio
   3. Número de identificación del anuncio
   4. URL del anuncio
   5. Tipo de alojamiento (p. ej., alojamiento entero, habitación privada, etc.)
   6. Número total de noches reservadas por anuncio

Información de interés para los anfitriones

Impuestos

El Ayuntamiento y el estado de Nueva York recaudan varios impuestos que pueden aplicarse a los alquileres de corta duración o con fines turísticos, con determinadas excepciones. Estos son algunos de los impuestos que podrían afectar a tu anuncio:

• Impuesto sobre las ventas estatal y local
• Impuesto local a la ocupación hotelera
• Tasas estatales y locales diarias por pernocta en una habitación

En la web del Departamento Tributario del estado de Nueva York encontrarás información sobre los impuestos estatales.

En la web del Ayuntamiento hay información sobre los impuestos de administración local.

Otros recursos que te ayudarán a hospedar

• Seguridad y Airbnb
• Centro de recursos de Airbnb
• Grupo de Facebook para anfitriones en Airbnb en Nueva York