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A la hora de decidir si querés ser anfitrión en Airbnb, es importante que tengas en cuenta la legislación de tu ciudad o región. Como plataforma online, no ofrecemos asesoramiento jurídico, pero queremos facilitarte recursos que te ayuden a entender mejor las leyes y normativas aplicables. Esta lista no es exhaustiva, pero puede darte un buen comienzo en la comprensión de tu legislación local. Si tienes alguna duda, visita la página sobre alquileres de corta duración de Aspen o consulta a un abogado o asesor fiscal local. Ponte en contacto con el equipo STR o con el departamento de Finanzas de Aspen para obtener más información.
Aspen exige que los propietarios de alojamientos para estancias cortas obtengan un permiso correspondiente antes de anunciar o hospedar en régimen de alquiler de corta duración (de 29 días o menos). Los alquileres de larga duración (más de 30 días) no requieren un permiso para alquileres de corta duración. Las solicitudes de permisos para alquileres de corta duración están disponibles a través del sistema de software Munirevs (operado por la empresa matriz GovOS).
Ten en cuenta que algunas propiedades pueden estar sujetas a una lista de espera para obtener los permisos necesarios. Los permisos deben renovarse anualmente para seguir cumpliendo con la normativa. Visita el sitio web de Aspen sobre alquileres de corta duración para obtener más información sobre los tipos de permisos, las listas de espera, los documentos necesarios, las preguntas frecuentes y mucho más.
Las viviendas con restricciones en Aspen NO pueden optar a un permiso para alquileres de corta duración.
Además del permiso para alquileres de corta duración, los propietarios también deben tener una licencia comercial. Los anfitriones que ofrecen alquileres de corta y larga duración deben tener una licencia comercial. La tarifa es de 150 $. Las licencias comerciales deben renovarse anualmente. Las solicitudes de licencias comerciales están disponibles online a través de Munirevs (GovOS).
Los propietarios que no residan en la zona deben designar a un representante del propietario cualificado (QOR) para su permiso de alquiler de corta duración, si corresponde. Este agente debe estar disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, para responder en persona a las emergencias en un plazo de 2 horas desde que se le notifique.
Un QOR puede ser una empresa de administración, un agente inmobiliario o una persona identificada por el titular de un permiso como su agente interino. Todos los QOR deben tener una licencia comercial válida del Ayuntamiento de Aspen. Para obtener más información, consulta las pautas del Programa de Alojamientos para Estancias Cortas de Aspen.
Airbnb no presenta declaraciones de impuestos a Aspen en nombre de los anfitriones. Los propietarios deben presentar los impuestos mensuales directamente a Aspen a través de Munirevs. Los tipos impositivos varían según el tipo de permiso para alquileres de corta duración. Los alquileres de larga duración no están sujetos al impuesto municipal.
Los siguientes impuestos se aplican a todos los alquileres de corta duración en Aspen:
Visita el sitio web de Aspen sobre el alojamiento y los impuestos sobre los alquileres de corta duración para obtener más información y detalles sobre este último.
Los anfitriones deben poner a disposición de los inquilinos lo siguiente:
Una vez que tengas tu licencia para alquileres de corta duración y tu licencia comercial, asegúrate de añadir el número de la primera a tu anuncio en Airbnb.
Cualquier anuncio que ofrezca una vivienda en alquiler para estancias cortas en Aspen debe mostrar de forma destacada el número de registro para estancias cortas y la ocupación máxima (tal y como se indica en la solicitud del registro para estancias cortas). De lo contrario, se aplicarán sanciones según se detalla en el capítulo 26.530.030 del Código Municipal de Aspen.
Una vez que tengas tus licencias comerciales y para alquileres de corta duración, añade el número de la licencia para alquileres de corta duración a tu anuncio en Airbnb para cumplir con la normativa local.
El proceso de solicitud de permisos para alquileres de corta duración en Aspen se realiza íntegramente por internet a través de Munirevs. Consulta las pautas del programa STR de Aspen para obtener instrucciones detalladas sobre cómo enviar una nueva solicitud de permiso STR.
Aspen ofrece tres tipos diferentes de permisos para alquileres de corta duración: