Al decidir si quieres convertirte en anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas las leyes de tu región o ciudad. Como plataforma y mercado en línea, no ofrecemos asesoramiento legal, pero queremos proporcionarte recursos que puedan ayudarte a entender mejor las leyes y normativas aplicables.
Esta lista no es exhaustiva, pero puede darte un buen comienzo para entender la legislación local. Si tienes alguna pregunta, visita directamente la página de inicio de alquileres de corta duración u otras agencias gubernamentales, o consulta a un abogado o profesional fiscal local.
1. Obtén lo siguiente de la ciudad de Honolulu:
2. Añade tu número de registro TMK/TAT a tu (s) alojamiento en Airbnb.
La isla de Oahu forma parte de la ciudad y del condado de Honolulu. El Capítulo 21 del Código de Honolulu, la Ordenanza de Uso del Suelo, rige la mayoría del uso de la tierra en Oahu. El 21 de junio de 2019, Kirk Caldwell firmó el proyecto de ley 89 (ahora conocido como Ordenanza 19-18) que regula los alquileres a corto plazo en Oahu. Permitió a los operadores fuera de las zonas del centro vacacional hospedar Bed & Breakfasts (B&B) o unidades vacacionales temporales (TVU) para estancias de 30 días o más.
El 13 de abril de 2022, el alcalde Blangiardi firmó el proyecto de ley 41 y entrará en vigor en 180 días. Según esta nueva factura, las estancias de menos de 90 días no estarán permitidas en la mayoría de las zonas, excepto en (a) zonas selectas de apartamentos y centros vacacionales y (b) donde los anfitriones tienen un certificado de uso no conforme válido.
De acuerdo con la legislación estatal y local, debes añadir tus números de licencia Tax Map Key (TMK) y Transient Accommodations Tax (TAT) al anuncio de tu anuncio.
Llave del mapa fiscal (TMK): los anfitriones también deben introducir un número TMK emitido por la ciudad (también conocido como el identificador del paquete). Si necesitas ayuda para localizar tu TMK, visita este sitio web.
Impuesto sobre alojamientos temporales (TAT): el estado de Hawái evalúa el mobiliario de una habitación, apartamento, suite o estructura similar, a los transitorios en estadías menores a 180 días. Los anfitriones están obligados por ley a informar de cierta información sobre sus anuncios y obtener un certificado de registro del Departamento de Impuestos de Hawái. Para obtener más información sobre cómo presentar la solicitud, visita este sitio web.
En algunas partes de Oahu, los propietarios u operadores de alquileres vacacionales deben haber obtenido y renovar periódicamente un «certificado de uso no conforme» de la ciudad y el condado de Honolulu. Consulta las Secciones 21-4.110-1 y 21-4.110-2 de la Ordenanza sobre el uso de la tierra para ver si este requisito se aplica a tu alojamiento.
Oahu cuenta con normas y reglamentos que especifican estándares mínimos de construcción, diseño, diseño, mantenimiento de edificios, incluida la normativa de habitabilidad, salud y seguridad. Algunas normativas aplicables a los usos residenciales y no residenciales pueden ser pertinentes para tu alojamiento, como el Código del Edificio y el Código de la Vivienda.
Los impuestos generales sobre el consumo de
Hawái (GET) deben pagarse sobre los alquileres brutos recaudados por cualquier persona que alquile bienes inmuebles en el estado de Hawái. Los impuestos sobre alojamientos temporales (TAT) de Hawái deben pagarse sobre los alquileres brutos recaudados por cualquier persona que alquile alojamientos temporales en el estado de Hawái. Se deberá presentar un formulario 1099 del Servicio de Impuestos Internos de Estados Unidos ante el Departamento de Impuestos de Hawái, en el que se indique el importe de los alquileres percibidos.Airbnb pone a disposición de los anfitriones información detallada sobre los impuestos estatales y locales en su Centro de ayuda fiscal.
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