Antes de tomar la decisión de hacerte anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas la legislación aplicable en tu municipio. Como plataforma y mercado, no proporcionamos asesoramiento jurídico, pero queremos darte algunos enlaces útiles que pueden ayudarte a entender mejor las leyes y normativas de Park City. Esta lista no es exhaustiva, pero debería darte un buen comienzo para entender la legislación local. Si tienes alguna duda, ponte en contacto directamente con el Departamento de Urbanismo, el Departamento de Seguridad de Edificios u otras administraciones locales, o consulta a un abogado o asesor fiscal de tu zona.
- Código de Gestión de Tierras. El Código de Gestión de Tierras regula la mayoría del uso de la tierra en Park City. Debes consultar esta información para ver si tu anuncio cumple con los requisitos de zonificación actuales o con las definiciones de uso. Algunos términos importantes son: apartamento accesorio, uso accesorio, bed and breakfast, pensión, uso comercial, vivienda, unidad de vivienda, casa de invitados, unidades de cierre, uso de alojamiento, hotel/motel, alquiler por noches, uso residencial y viviendas secundarias.
- Estándares de construcción y vivienda. Park City hace cumplir las normas y reglamentos que especifican los estándares mínimos de construcción, diseño, diseño, mantenimiento de edificios, incluida la normativa sobre habitabilidad, salud y seguridad. Ciertas normas y reglamentos aplicables a los usos residenciales y no residenciales pueden ser relevantes para tu anuncio. Consulta la normativa oficial de Park City, que se encuentra en el Título 11 del Código Municipal, o ponte en contacto directamente con el Departamento de Seguridad de Edificios.
- Licencia de alquiler por noches. Todos los propietarios u operadores que quieran ofrecer alojamiento por una tarifa deben solicitar y obtener una licencia de alquiler por noches del Ayuntamiento. Puedes descargar la aplicación aquí. Como parte del proceso de solicitud, el departamento del edificio llevará a cabo una inspección de la unidad que se ofrecerá para el alojamiento durante la noche. El Ayuntamiento también exige a los anfitriones que se pongan en contacto con el Departamento de Urbanismo para confirmar que el alojamiento cumple los requisitos de zonificación. Los anfitriones deben cumplir ciertos estándares de gestión, como tener un teléfono de emergencia local o una persona de contacto en caso de quejas de los vecinos. Para obtener más información, consulta esta página en el sitio web del Ayuntamiento y el apartado 4-2-18 del Código Municipal, o ponte en contacto con el Departamento de Urbanismo.
- Impuestos. El estado de Utah autoriza la imposición de impuestos sobre alojamientos temporales por parte de las ciudades y los condados. El Estado recauda este impuesto en nombre de los municipios y condados que lo imponen. El impuesto sobre alojamientos temporales se aplica a los hoteles, posadas, alojamientos vacacionales y casas, y a otros alquileres para estancias cortas. Un «alquiler de corta duración» se define como una estancia de huéspedes de menos de 30 días. Encontrarás más información sobre el impuesto transitorio sobre las habitaciones en la página de preguntas frecuentes de Utah.
- Otras reglas. También es importante entender y cumplir con otros contratos o normas que te obliguen, como arrendamientos, normas de la junta de condominios o cooperativas, normas de la HOA o normas establecidas por las organizaciones de inquilinos. Le rogamos que leas tu contrato de arrendamiento y ponte en contacto con tu arrendador si corresponde.
Tenemos el firme compromiso de trabajar con los funcionarios locales para ayudarles a entender cómo Airbnb beneficia a nuestra comunidad. Cuando sea necesario, seguiremos abogando por cambios que permitan a las personas habituales alquilar sus propias casas.
Última actualización: 26 de enero de 2015