¿Qué normativas locales se aplican en mi ciudad?

Como anfitrión en Airbnb, es importante que comprendas las leyes, normativas y ordenanzas de tu ayuntamiento, comunidad autónoma, país y región (es decir, tu «jurisdicción»). En Airbnb, ofrecemos una plataforma que pone en contacto a los anfitriones con los huéspedes, pero no proporcionamos asesoramiento legal. Aun así, nos parece importante haceros llegar algunas consideraciones que os permitirán entender mejor las leyes y normativas de vuestra jurisdicción. Esta no es una lista exhaustiva, pero es un buen punto de partida para comprender la normativa aplicable. Si tienes alguna duda, ponte en contacto con la administración local o consulta a un asesor legal o fiscal.

• Licencias comerciales: muchos ayuntamientos y jurisdicciones exigen a los propietarios u operadores de ciertas empresas que soliciten y obtengan una licencia antes de empezar a ejercer su actividad comercial. Muchos gobiernos locales tienen secciones en sus sitios web que explican el proceso de concesión de licencias comerciales y te proporcionan formularios e información pertinentes. Para obtener más información, ponte en contacto con las autoridades locales que te correspondan.
• Normativa sobre urbanización y vivienda: la mayoría de las administraciones locales y, en general, muchas jurisdicciones disponen de leyes y normativas que establecen requisitos mínimos de construcción, diseño y mantenimiento de inmuebles, incluidas las normas sobre habitabilidad, salubridad y seguridad. Puede que haya normas vigentes en cuanto al uso residencial y no residencial que se apliquen a tu anuncio. Además, algunas jurisdicciones también podrían exigir una inspección de tu propiedad para asegurarse de que satisface los criterios mínimos de habitabilidad. Para saber qué normas rigen tu alojamiento, ponte en contacto con la administración local.
• Normas de urbanismo o zonificación: la mayoría de los ayuntamientos o jurisdicciones locales tienen leyes que establecen los fines a los que puedes destinar tu vivienda. Estas normas se encuentran a menudo en un código de zonificación, código de planificación u ordenanzas de la ciudad. Es importante que leas estas normativas o leyes para comprobar si tu alojamiento se ajusta a los requisitos de urbanismo vigentes y al uso que se les atribuye, y también puedes consultar directamente a la administración local.
• Permisos especiales: algunas jurisdicciones pueden exigir una licencia específica para poner una vivienda en alquiler. Para saber si necesitas tramitar este tipo de autorización y averiguar cómo hacerlo, ponte en contacto con la administración local.
• Impuestos: muchas jurisdicciones exigen a los anfitriones que recauden un impuesto por cada pernoctación y lo liquiden ante el ayuntamiento o la entidad competente. Para saber si es tu caso, ponte en contacto con la administración local. En algunas jurisdicciones, Airbnb recauda y liquida automáticamente determinados impuestos en tu nombre. Más información.
• Legislación sobre arrendamientos urbanos: si recibes huéspedes en estancias largas, es posible que debas cumplir las leyes sobre arrendamientos urbanos, que varían en función de la jurisdicción. Estas normativas podrían imponerte obligaciones económicas específicas y otorgar a los huéspedes derechos adicionales. Por ejemplo, en algunas jurisdicciones, los huéspedes que se alojan en una casa o apartamento durante un período determinado (el número exacto de días depende de cada jurisdicción) pueden adquirir algunos derechos como arrendatarios. Por lo general, esto quiere decir que la legislación local en materia de arrendamientos podría brindarles protección y que, llegado el caso, no podrías expulsarlos de tu propiedad sin llevar a cabo un proceso judicial de desahucio. Para obtener más información, te recomendamos que consultes a un abogado especializado en arrendamientos urbanos.
• Otras normas: también es importante que entiendas y cumplas las demás normativas o contratos que puedan aplicarse a tu alojamiento, como, por ejemplo, los arrendamientos, las normas de los regímenes de multipropiedad, de los administradores de la finca o el inmueble, de la comunidad de vecinos o de las organizaciones vecinales o las asociaciones de arrendadores de tu zona. Para saber cuáles debes cumplir, lee detenidamente tu contrato de arrendamiento y consulta al propietario cuando sea necesario. Si resides en una vivienda de alquiler de renta fija o controlada, puede que se apliquen normas especiales. Para obtener más información, ponte en contacto con la administración local.

Estamos comprometidos a trabajar con las autoridades locales para ayudarlos a comprender los beneficios que Airbnb aporta a la comunidad. Siempre que sea necesario, continuaremos promoviendo cambios que permitan a las personas poder alquilar sus propias viviendas.

Seguramente, podrás encontrar más información sobre las leyes y normativas de tu jurisdicción en nuestra página sobre cómo ser un anfitrión responsable, en el apartado Normativa local.