Antes de tomar la decisión de hacerte anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas la legislación que se aplica en tu municipio. Como plataforma y mercado, no ofrecemos asesoramiento jurídico, pero queremos proporcionarte algunos enlaces útiles que pueden ayudarte a entender mejor las leyes y normativas de Omaha. Esta lista no es exhaustiva, pero debería darte un buen comienzo para entender la legislación local. Si tienes alguna duda, ponte en contacto directamente con el Departamento de Urbanismo, el Departamento de Finanzas del Ayuntamiento, el Departamento de Ingresos del Estado u otros organismos municipales o estatales, o consulta a un abogado o asesor fiscal local.
- Leyes de Zonificación. La ordenanza de zonificación de Omaha afecta al uso que el propietario hace de su propiedad. Consulta el capítulo 55 del Código Municipal de la Ciudad de Omaha para conocer las restricciones que se aplican en la zona donde se encuentra tu propiedad.
- Registro comercial e impuesto sobre las ventas. En Nebraska, las empresas que estén obligadas a recaudar el impuesto sobre las ventas también deben registrarse en el Departamento de Ingresos de Nebraska, según lo requiera Neb. Rev. Stat. § 77-2701, et seq. La regla del impuesto sobre las ventas del 5,5% de Nebraska relativa al alojamiento establece que «el impuesto sobre las ventas se aplica a cualquier recibo desde cualquier habitación o habitación, alojamiento o alojamiento amueblado por cualquier hotel, motel, posada, campamento turístico, cabaña turística, o cualquier otro lugar en el que las habitaciones, alojamientos o alojamientos que se amueblen regularmente para su consideración».
- Impuesto sobre las ventas en Omaha. La ciudad de Omaha impone un impuesto sobre las ventas del 1,5 % en todas las transacciones que están sujetas al impuesto estatal sobre las ventas en virtud del Capítulo 35 del Código Municipal de Omaha.
- Impuesto estatal sobre el permiso de hotel y alojamiento. El estado de Nebraska exige que todos los hoteles obtengan un permiso y cobren un impuesto sobre el alojamiento del 1% sobre todos los ingresos de los alquileres de alojamiento. El condado también puede imponer un impuesto sobre el alojamiento de hasta el 4%. Aquí hay una guía informativa disponible.
- Impuesto sobre alojamientos en el condado de Douglas. El condado de Douglas exige que todos los hoteles cobren un impuesto sobre el alojamiento del 4% sobre todos los ingresos de los alquileres de alojamiento. Lee la guía informativa del condado.
- Otras reglas. También es importante entender y cumplir con otros contratos o normas que te obliguen, como arrendamientos, normas de la junta de condominios o cooperativas, normas de la HOA o normas establecidas por las organizaciones de inquilinos. Le rogamos que leas tu contrato de arrendamiento y ponte en contacto con tu arrendador si corresponde.
Tenemos el firme compromiso de trabajar con los funcionarios locales para ayudarles a entender cómo Airbnb beneficia a nuestra comunidad. Cuando sea necesario, seguiremos abogando por cambios que permitan a las personas habituales alquilar sus propias casas.
Última actualización: 18 de febrero de 2015