¿Qué debes tener en cuenta antes de ofrecer estancias mensuales?

En la mayoría de los estados y municipios de EE. UU., los huéspedes que se alojan en una casa o un apartamento durante un mes o más (el número exacto de días depende de la jurisdicción) pueden llegar a adquirir ciertos derechos como inquilinos. Por lo general, esto quiere decir que la legislación local en materia de arrendamientos podría ofrecerles protección y que, llegado el caso, no podrías expulsarlos de tu propiedad sin llevar a cabo un proceso judicial de desahucio.

Por ejemplo, en California, Illinois y Nueva York, una persona podría adquirir derechos de arrendatario si pasa 30 días consecutivos en un alojamiento. Si alguien se queda en tu espacio durante menos de 30 días, lo habitual es que no tenga estos derechos, a menos que exista un acuerdo por escrito que lo estipule. No obstante, esta cuestión se regula de forma distinta en cada estado.

En lo que respecta a la legislación que regula la condición de arrendatario, la normativa local puede ser diferente de la estatal. Te recomendamos que te informes sobre las normas que se aplican en tu zona antes de aceptar una reserva para una estancia larga.

Cómo puede ayudarte Airbnb si un huésped se niega a marcharse de tu alojamiento

Aunque estos casos son muy poco frecuentes, te ayudaremos a resolver el problema con el huésped si llegaras a encontrarte en estas circunstancias. Si te enfrentas a una situación así, debes informar cuanto antes a nuestro equipo de Atención al Cliente, que está disponible las 24 horas, y nos pondremos en contacto contigo.

Solicitar a los huéspedes que firmen un contrato de alquiler

Si alquilas tu casa o apartamento para estancias mensuales, baraja la posibilidad de que los huéspedes firmen un contrato de alquiler. Para poder hacerlo, tendrás que indicar ese requisito claramente en las normas de la casa antes de confirmar una reserva. Como las normas relativas a este tema varían mucho de un lugar a otro, es recomendable que busques a un profesional en materia de arrendamientos que te ofrezca asesoramiento sobre la legislación y las normativas locales.

Legislación local sobre los alquileres regulados

La legislación relativa a los alquileres regulados establece ciertos límites en el importe de los alquileres y algunas restricciones en lo que respecta a los desahucios. Aunque no haya una legislación sobre alquileres regulados en muchos estados y jurisdicciones locales, existen otras leyes que protegen a los arrendatarios. Además, algunas leyes locales sobre esta materia podrían dejar sin efecto a la legislación del estado. Por eso, te recomendamos que te pongas en contacto con las delegaciones gubernamentales del lugar donde vives, como la oficina de vivienda o de consumo, para que te informen sobre la legislación en materia de alquileres regulados y limitados y te expliquen cómo puede aplicarse en tu caso si tienes reservas para una estancia mensual.

Desahucios de huéspedes que prolongan una estancia mensual

En prácticamente todas las jurisdicciones existen estatutos que permiten a los arrendadores recurrir a un procedimiento sumario para desahuciar a los inquilinos. Un procedimiento sumario es un proceso judicial que se lleva a cabo en un breve periodo de tiempo para que un arrendador vuelva a tomar posesión de la propiedad alquilada. Te recomendamos que te pongas en contacto con un abogado especializado en arrendamientos o con las autoridades locales competentes para que te informen sobre la legislación relativa a los desahucios en tu zona, ya que podría afectar a tu capacidad para desahuciar a un huésped que se quede en tu alojamiento más tiempo del establecido en su reserva para una estancia mensual.