Únete a un club de anfitriones: ¿quieres enterarte de todas las novedades de Airbnb, conocer a otros anfitriones y recibir consejos para impulsar tu actividad? Es muy fácil: participa en tu comunidad de anfitriones para encontrar alojamientos, experiencias y servicios en la página web de los clubes de anfitriones.
Puedes leer este artículo en neerlandés o inglés.
Hemos elaborado este artículo para ayudar a los anfitriones en Airbnb a familiarizarse con las responsabilidades de los anfitriones y para proporcionar un resumen general de las diferentes leyes, normativas y prácticas recomendadas que pueden afectar a los anfitriones en Ámsterdam. Debes seguir nuestras pautas, como nuestros estándares de hospitalidad, y asegurarte de que sigues las leyes y otras normas que se aplican a tus circunstancias específicas y a tu ubicación.
Te recomendamos que investigues por tu cuenta, ya que este artículo no es exhaustivo y no constituye asesoramiento legal o fiscal. Además, como no actualizamos este artículo en tiempo real, comprueba cada fuente y asegúrate de que la información proporcionada no haya cambiado recientemente.
Hay varias leyes y otras normas que se aplican a los anfitriones de alquileres vacacionales y otros tipos de alquileres vacacionales en Ámsterdam. Ten en cuenta que, desde que Weesp se convirtió en el distrito de Ámsterdam en 2022, los anfitriones de Weesp estarán sujetos a las mismas normas y reglamentos.
Alquilar tu propiedad por un corto periodo de tiempo en Ámsterdam puede incluirse en diferentes categorías, por ejemplo:
Los anfitriones de alojamientos vacacionales privados, bed & breakfasts y estancias cortas deben registrar su alojamiento en el Ayuntamiento. Si tu alojamiento está exento porque, por ejemplo, eres anfitrión de un hotel, un hostal o un apartamento con servicios, debes solicitar una exención si quieres seguir hospedando. Puedes registrar tu alojamiento a través del sitio web del Ayuntamiento de Ámsterdam.
Ten en cuenta que desde el 1 de abril de 2021, además de un número de registro, necesitas un permiso para un alquiler vacacional en Ámsterdam. Los propietarios de bed and breakfasts ya estaban obligados a solicitar un permiso. Además, ahora también deben solicitar un número de registro y añadirlo a su anuncio en Airbnb. Puedes encontrar más información sobre las normas para los alquileres vacacionales y los bed and breakfasts en Ámsterdam aquí. Para obtener ayuda paso a paso para registrarte, visita esta página específica para el registro en Ámsterdam.
Nota: Añade tu número de registro a tu alojamiento o solicita una exención.
Si eres el principal residente de una casa y de vez en cuando alquilas tu alojamiento entero, el Ayuntamiento de Ámsterdam lo considera un alquiler vacacional. Hay varias normas para los alquileres vacacionales en Ámsterdam. Si no sigues las normas anteriores, corres el riesgo de recibir una multa del municipio de Ámsterdam.
Para alquilar todo tu alojamiento, debes contar con un permiso para alquileres vacacionales. El permiso es temporal y debe renovarse anualmente. Es válido hasta el 1 de abril del año natural siguiente, independientemente de la fecha de solicitud. Esto significa que un permiso solicitado en 2024 es válido hasta el 1 de abril de 2025. Puedes averiguar cómo aplicar y cuánto cuesta un permiso en la página web del municipio de Ámsterdam.
De acuerdo con la normativa holandesa, solo puedes alquilar tu alojamiento entero en Ámsterdam por un máximo de 30 noches al año, a menos que tengas un permiso específico que te permita alquilar tu alojamiento por más noches, como una licencia para estancias cortas. El Ayuntamiento de Ámsterdam puede solicitar a Airbnb que bloquee el calendario para el resto del año de los anuncios que hayan alcanzado el límite de noches. ¿Recibiste un correo electrónico indicando que has alcanzado el límite de 30 noches y que tu calendario se ha bloqueado, pero no estás de acuerdo con esa decisión? Ponte en contacto directamente con el Ayuntamiento. ¿Tienes alguna pregunta para Airbnb? Consulta la página de nuestro Centro de ayuda.
De acuerdo con la normativa de la vivienda de Ámsterdam, también debes notificar al Ayuntamiento cada vez que alquiles tu alojamiento entero antes de la fecha de llegada. Puedes obtener más información sobre el sistema de notificaciones de alquileres vacacionales en línea y otras obligaciones de información para los alquileres vacacionales en el sitio web del Ayuntamiento de Ámsterdam.
Las normas del Ayuntamiento para los bed and breakfasts se aplican a tu situación si eres el residente principal de una vivienda y alquilas una habitación en ella. En Ámsterdam, necesitas un permiso para ofrecer un bed & breakfast. A diferencia de los alquileres vacacionales privados, no hay límite de noches para los bed & breakfast. Los propietarios de bed and breakfasts pueden alquilar sus alojamientos durante todo el año. En el sitio web del Ayuntamiento de Ámsterdam encontrarás más información sobre el régimen de permisos, otros requisitos para ofrecer un bed & breakfast en tu alojamiento y cómo declarar tu actividad. Puedes averiguar cuánto cuesta un permiso y si todavía hay permisos disponibles en tu distrito en este sitio web.
Si alquilas un espacio residencial que no es tu residencia principal o tienes la intención de superar los límites de noches aplicables actualmente, de acuerdo con la normativa del Ayuntamiento de Ámsterdam, es posible que necesites permisos respectivos, como una licencia para estancias largas. Si tu alojamiento no se encuentra en una zona residencial, es posible que se apliquen normas diferentes. Ponte en contacto con el Ayuntamiento de Ámsterdam o con un asesor legal cualificado para saber cómo se aplican las normas a tu situación. Puedes encontrar más información sobre la normativa sobre alquileres en el sitio web del Ayuntamiento de Ámsterdam.
Los ingresos que obtengas alquilando tu alojamiento pueden estar sujetos a impuestos y, en algunos casos, es posible que tengas que pagar otros impuestos. A continuación, encontrarás algunos enlaces que pueden ser útiles.
El Ayuntamiento de Ámsterdam ofrece información sobre el funcionamiento del impuesto turístico en Ámsterdam. Para ponértelo más fácil, recaudamos y liquidamos en tu nombre el impuesto turístico de los huéspedes que no viven en Ámsterdam. Los huéspedes verán el impuesto en su factura.
Consulta a la Administración Tributaria y Aduanera sobre los impuestos para los alquileres vacacionales y los bed and breakfasts.
En algunos casos, es posible que se apliquen las normativas sobre el IVA a tus alquileres. La Administración Tributaria y Aduanera explica a quién se aplica el IVA, y cuándo se exige o no. Te recomendamos que consultes a las autoridades o a otros asesores profesionales para asegurarte de que cumples todas las normas aplicables.
Los residentes de Ámsterdam pueden presentar quejas relacionadas con los alquileres en Airbnb a través de nuestra página de vecinos o del Meldpunt Zoeklicht del Ayuntamiento de Ámsterdam.