Preguntas frecuentes sobre el Real Decreto 1312/2024

La información de este artículo se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, fiscal o profesional de ningún tipo ni debe interpretarse como tal. Aunque nos esforzamos por garantizar que el contenido sea preciso y esté actualizado, este artículo no es exhaustivo y es posible que no refleje las novedades, los cambios en la normativa o las interpretaciones más recientes. Te recomendamos que te informes por tu cuenta y que verifiques cualquier dato en fuentes oficiales o acreditadas antes de tomar decisiones basadas en el contenido que figura en este artículo. No garantizamos la veracidad, la exhaustividad ni la actualidad de la información, y declinamos expresamente cualquier responsabilidad derivada de su uso. Te recomendamos que consultes a un asesor profesional especializado en cuestiones legales, fiscales o de otro tipo para informarte sobre tus circunstancias específicas antes de tomar o abstenerte de tomar cualquier medida basándote en esta información.

El Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre de 2024, por el que se regula el procedimiento del Registro Nacional y se crea la Ventanilla Única Digital para la recogida y el intercambio de datos relativos a los alquileres de corta duración, entró en vigor el 2 de enero de 2025, aunque sus disposiciones se aplican en su totalidad desde el 1 de julio de 2025. El Decreto establece un procedimiento para obtener un número de registro nacional que se asignará a cada propiedad o a la parte del alojamiento que se vaya a alquilar por separado («Real Decreto 1312/2024»).

¿Cuándo empezará a exigirse el cumplimiento de las obligaciones previstas en el Real Decreto 1312/2024?

Las obligaciones previstas en el Real Decreto 1312/2024 son aplicables desde el 1 de julio de 2025.

¿Para quién establece obligaciones el Real Decreto 1312/2024?

Establece obligaciones tanto para los anfitriones como para las plataformas online, como Airbnb, que ofrecen o muestran alquileres de corta duración.

Un anfitrión, a los efectos de este reglamento, es una persona física o jurídica que, a cambio de una cuantía, ofrece o tiene la intención de ofrecer en alquiler un alojamiento para estancias cortas a través de una plataforma online, ya sea con carácter profesional o no, de forma regular u ocasional.

¿Qué se considera un «alquiler de corta duración»? ¿Incluye también los alquileres de temporada y las habitaciones privadas?

El alquiler de alojamientos de corta duración se define de la siguiente manera: «El arrendamiento por un período breve de una o varias unidades, con finalidad turística o no, a cambio de una remuneración, ya sea con carácter profesional o no profesional, de forma regular o no, siéndole aplicable la regulación del arrendamiento de temporada del artículo 3.2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, así como la que resulte de aplicación a los alquileres de embarcaciones sujetos al Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, la que resulte aplicable a los arrendamientos de carácter turístico y su régimen sancionador establecido por comunidades autónomas y entidades locales, así como, cuando proceda, la relativa a la protección y defensa de las personas consumidoras y usuarias».

Como se ha indicado anteriormente, los arrendamientos de temporada (tal y como se definen en la Ley 29/1994 de 24 de noviembre sobre Arrendamientos Urbanos) se incluyen en esta definición y, por lo tanto, estarían sujetos a la obligación de solicitar un número de registro nacional y mostrarlo en el anuncio correspondiente.

Las habitaciones también se consideran una «unidad» (es decir, un alojamiento) según la definición anterior, ya que el artículo 2.b) del Real Decreto 1312/2024 aclara que es aplicable a un «alojamiento amueblado, afecte o no a la totalidad del mismo».

¿Cuáles son las obligaciones de los anfitriones previstas en el Real Decreto 1312/2024?

Entre otras cuestiones:

• Los anfitriones deben obtener un número de registro para anunciar sus propiedades en plataformas online como Airbnb.
• Deben actualizar la información que proporcionen sobre sus propiedades cuando haya algún cambio para que siempre esté al día y siga cumpliendo la normativa.
• Deben responder a las solicitudes de información que puedan recibir de las autoridades competentes en relación con sus propiedades.

¿Qué información se debe proporcionar para obtener el número de registro?

La dirección específica del alojamiento y su referencia catastral, el tipo de propiedad y el número máximo de viajeros que pueden quedarse. El anfitrión también deberá proporcionar documentación que demuestre que cumple los requisitos regionales o locales aplicables en el lugar donde se encuentra la propiedad (cuando corresponda).

También es necesario facilitar información sobre el anfitrión, ya sea una persona física o jurídica.

Para obtener más información sobre los datos exactos que deben proporcionarse, consulta el artículo 9.2 del Real Decreto 1312/2024.

¿Cómo puedo obtener el número de registro?

A través de un procedimiento de registro único que puedes iniciar desde aquí. Estos son los pasos que debes seguir:

1. Rellena el formulario web correspondiente.
2. Descarga el PDF del formulario cumplimentado.
3. Presenta una nueva solicitud a través del servicio de envío online. Para ello, selecciona el tipo de operación «Asignación del número de registro para alquileres de corta duración» y adjunta el PDF junto con la documentación complementaria solicitada.

¿Qué sucede si hay información incorrecta en la solicitud?

Si se encuentran errores en la solicitud o en la documentación y el anfitrión no los corrige en un plazo de siete días hábiles, se suspenderá el número de registro y Airbnb tendrá que eliminar o desactivar los anuncios asociados a ese número.

¿Cómo comunicaré el número de registro nacional a Airbnb?

Todas las propiedades ubicadas en España tienen un campo específico en Airbnb para incluir el número de registro nacional que se les ha asignado.

A continuación, te explicamos paso a paso cómo incluir este número en tus anuncios en Airbnb:

Introduce tu número de registro

Si no soy residente en España, ¿necesito un número de registro?

Sí, para poder anunciar en plataformas online alojamientos para estancias cortas (incluidos los alquileres de temporada y las habitaciones) que se encuentren en España, es necesario obtener el número de registro nacional y mostrarlo en los anuncios correspondientes.

¿Qué ocurre si no obtengo el número de registro?

De acuerdo con el Real Decreto 1312/2024, los alojamientos para estancias cortas (incluidos los alquileres de temporada y las habitaciones) deben indicar el número de registro nacional para poder publicitarse a través de plataformas online.

Airbnb tendrá la obligación de eliminar o desactivar los anuncios que no dispongan de un número de registro o que estén vinculados a un número de registro suspendido o retirado.

¿Es gratis obtener un número de registro?

No. El registro cuesta 27 euros (impuestos no incluidos).

¿Qué número de registro debo proporcionar cuando publico un anuncio en Airbnb?

Airbnb ha habilitado dos campos específicos para incluir los números nacionales o autonómicos de registro, si los tienes, o para solicitar una exención.

Por lo tanto, si tienes la obligación de inscribir tu alojamiento, debes mostrar el número correspondiente en el campo del registro nacional del anuncio o solicitar una exención. Si tienes varios, asegúrate de incluir el que haga referencia a tu actividad más habitual (alojamiento turístico, de temporada, etc.) e indica el otro en la descripción del anuncio.

En cuanto a los números autonómicos, utiliza el campo correspondiente para incluirlos, si los tienes, o solicita una exención.