Límite de noches en Ámsterdam y Londres: preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite actual en Ámsterdam?

El 1 de enero de 2019, el ayuntamiento de Ámsterdam aprobó una normativa por la que las viviendas enteras solo pueden alquilarse un máximo de 30 noches al año. Consulta la página web del ayuntamiento de Ámsterdam para obtener más información sobre cómo te puede afectar esta normativa.

¿Cuál es el límite actual en Londres?

Consulta nuestro artículo sobre cómo ser un anfitrión responsable en el Reino Unido para obtener más información sobre los límites de noches en Londres.

¿Qué límites de noches aplica Airbnb?

Los alquileres de corta duración anunciados en la categoría de vivienda entera tienen un límite de 90 noches al año en Londres y de 60 noches al año en Ámsterdam. El recuento de noches se reinicia el día 1 de enero de cada año.

¿Qué noches se computan?

Todas las noches reservadas en una vivienda entera entre el 1 de enero y el 31 de diciembre se incluyen en el cómputo de noches anual. Si una reserva incluye días de años distintos (p. ej., del 25 de diciembre al 5 de enero), se contabilizará cada día en el año que le corresponda.

¿Qué reglas se aplican a las reservas de larga duración?

En Londres, las reservas de 90 días o más no se consideran estancias cortas según la «Desregulation Act» de 2015, por lo que no se tendrán en cuenta para el límite de alquileres de corta duración. En Ámsterdam no se aplica esta exención.

¿Dónde puedo consultar cuánto me queda para llegar al límite?

En los Detalles del anuncio de cada alojamiento afectado aparecerá una tarea pendiente con la que podrás realizar un seguimiento de tu actividad. Si tu anuncio se encuentra en Londres, también puedes consultar la pestaña Normativa.

¿Qué ocurre si llego al límite?

Bloquearemos automáticamente tu calendario y no recibirás más reservas de estancias cortas durante lo que quede del año. A partir del 1 de enero del año siguiente, tu calendario volverá a estar disponible para aceptar reservas de corta duración, ya que el límite se restablece al comienzo de cada año natural (salvo si se bloqueó por motivos no relacionados con el límite de tu ayuntamiento).

Si me estoy acercando al límite, ¿qué puedo hacer para seguir hospedando?

Si te estás acercando al límite de noches de tu ayuntamiento, tienes varias opciones:

• No hacer nada (consulta el apartado «¿Qué ocurre si llego al límite?»).
• Poner en pausa tu anuncio hasta que quieras aceptar tus últimas reservas.
• Bloquear tu calendario, excepto en aquellas fechas en las que quieras aceptar tus últimas reservas.
• Solo si tu espacio está en Londres:Eliminar el número máximo de noches y empezar a alojar huéspedes en estancias largas.

¿Puedo aceptar reservas con las que sobrepase ligeramente el límite?

No. Si solo te quedan dos noches para alcanzar el límite, solo podrás aceptar reservas de una o dos noches. No podrás aceptar ninguna reserva que dure más de dos noches si eso supone superar el límite máximo establecido.

¿Se verá afectada mi configuración de estancia mínima o máxima?

Podrás seguir controlando tu configuración de estancia mínima y máxima. En algunos casos, puede que te interese modificarla para seguir apareciendo en los resultados de búsqueda.

• Configuración de la estancia mínima: para aparecer en los resultados de búsqueda, la estancia mínima configurada debe equivaler, como máximo, al número de noches que te quedan según el límite de tu ayuntamiento. Por ejemplo, si te quedan cuatro noches para alcanzar el límite, la estancia mínima configurada debe ser de cuatro noches o menos. Puedes consultar el número de noches de las que aún dispones en la lista de tareas pendientes en la pestaña Detalles del anuncio.
• Configuración de la estancia máxima: este valor no afectará a tus resultados de búsqueda siempre y cuando no hayas alcanzado el límite para estancias de corta duración. A partir de ese momento, si vives en Londres y quieres seguir aceptando reservas largas, deberás eliminar el requisito de estancia máxima para poder recibir reservas de 90 noches o más.

¿Qué ocurre si dispongo de un permiso o licencia que me permite superar el límite de noches?

En Ámsterdam, si dispones de un permiso que te permite alojar huéspedes más allá del límite anual, puedes solicitar una exención a través de este formulario (en inglés o en neerlandés). En Londres, si tienes permiso para hospedar más allá del límite anual, puedes solicitar una exención a través de la pestaña Normativa, donde gestionas tu anuncio en Airbnb.

Una vez que hayas enviado el formulario de exención de tu alojamiento cumplimentado y hayas completado el proceso correctamente, dejarás de ver el cómputo de noches y el calendario del alojamiento exento no se bloqueará automáticamente.

Los anfitriones en Ámsterdam que envíen el formulario de exención para solicitar que se les exima del límite de noches deberán aceptar durante el proceso que se faciliten algunos de sus datos a las autoridades gubernamentales, jurisdiccionales o judiciales de ámbito local.

¿Qué pasa si ya no tengo permiso del departamento de urbanismo para superar el límite anual?

Si ya no tienes permiso para superar el límite anual de noches de hospedaje, ponte en contacto con nosotros para que eliminemos tu exención.

Última actualización: 25 de octubre de 2019